Доля в квартире — это точно такая же собственность, как и любая другая недвижимость. Единственное отличие кроется в существенной разнице стоимости, а в остальном владелец имеет полное право распоряжаться имуществом по личному усмотрению. Другие собственники квартиры могут вмешаться только в случае продажи доли, имея первоочередное право на покупку, но если собственник решит взять займ под залог квартиры или её доли, то нет никакой необходимости даже ставить в известность остальных лиц.
Кредит с предоставлением залога весьма выгоден для обеих сторон сделки. Банк получает гарантию возврата кредитных средств даже в случае несоблюдения заемщиком условий договора и невыплаты долга. В этом случае просто доля, находящаяся в залоге, подлежит продаже, а вырученные средства пойдут на оплату займа.
В связи с высокой ликвидностью и сведению рисков практически на нулевой уровень, банк смягчает требования к заемщику и улучшает условия предоставления кредита. Многие финансовые организации, предлагающие выдачу кредитов под залог недвижимости, в том числе и доли, выдвигают более мягкие требования к заемщику. Зачастую даже справка о доходах не является обязательной для предъявления, банк ограничивается лишь поверхностной проверкой клиента.
Неоспоримым плюсом сделки можно назвать величину ставок. Риск невозврата кредита мал, поэтому он не включается в годовой процент, а за счет этого заемщик получает займ с минимальной переплатой. В случае если доля выступает обеспечением по целевому кредиту, например, на покупку автомобиля, то некоторые банки даже готовы рассматривать вариант предоставления кредита без первоначального взноса.
Так как доля в недвижимости остается в залоге у банка, то он выдвигает определенные требования к самой жилплощади и документам. Доля подлежит обязательной оценке, исходя из полученных данных, банк рассчитывает максимально возможную сумму кредита. Она будет составлять определенный процент, обычно в пределах 50-80% от оценочной стоимости.
Выдвигается требование и к году постройки дома, для каждой финансовой организации эта цифра индивидуальна. Банк потребует предоставить и все необходимые документы на недвижимость и проведет анализ для выяснения чистоты данной жилплощади с юридической точки зрения. Многие банки не предоставляют залоговые кредиты, если имеет место быть прописка несовершеннолетнего на данной территории. Плюсы кредита под залог очевидны, данный вариант займа идеален и для банка, и для самого заемщика.
