Покупателям и продавцам довольно-таки непросто принимать участие в той или иной сделке на рынке недвижимости. Это обусловлено тем, что они не имеют опыта, а также не знают, как правильно заниматься соответствующим процессом. Чтобы разобраться в этом вопросе, рекомендуется изучить функционал киевского рынка. Вообще, чем больше информации о рыночной структуре вы изучите, тем проще вам будет ориентировать в различных его сегментах и можно купить квартиру в Киеве в подходящий для этого момент.
Итак, рынок недвижимости должен выполнять следующие основные функции:
Социальная. Это означает, что застройщики, равно как и само государство, должны четко регулировать население в столице. Если наблюдается нехватка жилых объектов, тогда нужно переводить муниципальные объекты в собственность физических лиц, строить новые жилые здания и комплексы. Также ведется наблюдение относительно того, насколько активно население пытается стать собственниками квартир, либо других престижных объектов, коммерческих помещений и производственных зданий.
Установление адекватных ценовых категорий. Если стоимость квартир или коммерческих объектов станет слишком высокой, то ни один потребитель не сможет стать их собственником по причине нехватка денежных средств. Соответственно, рынок должен регулироваться так, чтобы потребители могли себе позволить купить недвижимость, но не слишком сильно увлекались ее скупкой.
Стимулирующая. Эта функция больше распространяется на предпринимателей, застройщиков и строительные компании. Дело в том, что чем качественнее оборудование они купят, насколько современными технологиями при строительстве воспользуются, тем дороже смогут продать объект. Поэтому наблюдается как бы стимуляция того, чтобы они скупали новые технологии или инвестировали в их развитие.
Регулирующая. Поскольку рынок недвижимости является столичным, то необходимо регулировать и отсеивать те объекты, которые являются не конкурентоспособными, либо экономически невыгодными. Это, конечно, не относится к культурным и историческим памятникам. На содержание и реконструкцию, если она необходимо, средства выделяются из государственного бюджета.
Существуют и другие более мелкие функции. Но они не объединяют весь рынок недвижимости в целом, а относятся к отдельным и конкретным его сегментам. Поэтому и рассматривать их нужно только в определенных случаях.
