Квартира в новостройке – это не только долгожданное жильё, но и риск. Без тщательной проверки нельзя заранее узнать, насколько надежен дом, удобны коммуникации и долговечны конструкции стен. Тем, кто хочет купить квартиру в новостройке в Москве, необходимо особенно внимательно подходить к выбору.
Пять основных советов помогут не ошибиться.
Совет первый:
Не жалуются ли жильцы на слабый напор воды или постоянные сквозняки? Не обнаружилось ли, что планировка не была согласована компанией? Важно тщательно проверить каждый отзыв. Зачастую застройщики не меняются, подойдя к одному проекту халатно, они продолжают халтурить и в других.
Застройщик может сколько угодно говорить о магазинах в шаговой доступности, которые вот-вот построят, но на деле эти объекты могут так и остаться мечтами. Узнать, что будет точно построено в округе, можно при проверке генерального плана строительства, а также правил землепользования и застройки. Здесь важно не ошибиться с выбором: с одной стороны, хорошо, если в округе будут возводиться современные ТЦ и школы. С другой, постоянная стройка будет мешать отдыхать.
Совет третий: тщательно подобрать этаж
Бытует мнение, что на верхних этажах слабый напор воды, а внизу жителей мучают выхлопные газы и шум. Сейчас благодаря хорошей теплоизоляции, использованию пластиковых стеклопакетов и улучшенного насосного оборудования все эти проблемы почти сошли на нет. Но ключевое слово – «почти». В бюджетных новостройках все еще могут встречаться недочеты, зависящие сугубо от этажа.
Если не хочется ни страдать от грязного воздуха, ни постоянно вызывать сантехника для исправления напора, рекомендуется брать квартиры с 4 по 8 этажи. Они удобны еще и с точки зрения пожарной безопасности. Тем, кто планирует сдавать квартиру, лучше приобрести ее на первом этаже – здесь недвижимость дешевле, а при аренде она не уступит в цене жилью, расположенному выше.
Совет четвертый: проверка партнеров
Продажа квартир в новостройках зачастую происходит ещё на этапе строительства. Отсюда вытекает серьезная проблема: жилье могут в любой момент заморозить. Внесенные средства вернут лишь спустя долгое время, а могут и не вернуть, если компанию объявят банкротом. Чтобы не бояться финансовых потерь, нужно проверить количество партнеров застройщика. Чем их больше, тем лучше: они обеспечивают финансирование строительства. О каждом партнере следует дополнительно узнать в интернете. Хорошо, если у фирмы среди инвесторов есть банки.
Помощников при выборе квартиры в новостройке всегда бывает надёжное агентство недвижимости. На сайте агентства «ДИОС-Недвижимость» можно получить всю необходимую информацию о квартирах в новостройках, а также воспользоваться выгодными предложениями.
Совет пятый: посещение строительной площадки
Не важно, на каком этапе строительства пребывает здание, рекомендуется посетить стройплощадку. Если дом только возводится, это позволит увидеть, насколько быстро ведутся работы. Застой, отсутствие рабочих и неактивная техника должны насторожить. Если видны высокие темпы работы, можно расслабиться. На более поздних этапах представители компании бесплатно проведут экскурсию по дому, позволят рассмотреть квартиры на разных этажах, вживую ознакомиться с разными планировками. В ходе осмотра получится узнать плюсы и минусы здания, не озвученные в рекламных брошюрах.
