Официальная информация о текущем состоянии недвижимости будет доступна вам в открытом доступе, и выписка из ЕГРП на квартиру станет официальным документом, подтверждающий государственную регистрацию имущественного права и постановку на кадастровый учет. Официальным регистратором имущественного права в России является кадастровая палата в лице Росреестра. Все сведения о праве заносятся в базу данных в обязательном порядке.
Особенности кадастровой выписки
Кадастровый орган ведёт учет и регистрацию , начиная с 1998 года, когда была создана гос структура, которая позволила навести должный порядок в сфере имущественного права, В тот период БТИ и Росреестр осуществляли идентичные действия по постановке на учет квартиры. Чуть позже было принято решение о выделении БТИ в отдельную структуру, которая занимается только техническими вопросами инвентаризации.
В Росреестре были образованы две структуры — ГКН (государственный департамент по недвижимости), а также ЕГРП (Единый госреестр права), где осуществлялись раздельные процедуры регистрации имущественного права, а также постановку на обязательный учёт.
Почему выписка из ЕГРП отменена
Начиная с 2017 года, произошло слияние ГКН и ЕГРП в новую структуру, которая позволила упростить процедуру постановки на учет при кадастровой палате, а также оперативно провести регистрацию недвижимости. Теперь вместо выписки из ЕГРП, а также вместо ранее действовавшего паспорта и выдаваемых свидетельств о государственной регистрации недвижимости, единым регламентным документом стала выписка из ЕГРН.
Регламент содержит несколько разделов информации, причём каждый имеет уникальные характеристики:
- Первый блок. Общие кадастровые сведения о квартире — номер, оценочная стоимость по государственной оценке, персональные данные собственника, дата постановки на учет, материал стен квартиры, год постройки здания.
- Второй блок. В этом блоке отражаются правоустанавливающие характеристики — кто является собственником, ссылки на документы, согласно которым было получено право владения, факты обременительного свойства (арест, ипотечное кредитование, залог и т.д.). Здесь также содержатся сведения о дееспособности физлица, но сведения не доступны в открытом доступе.
- Третий блок. Графическая часть в виде схемы квартиры (т.н. кадастровый план). Этот раздел разрабатывают сотрудники БТИ.
Срок действия справки неограничен, но для принятия решения по купле-продаже или для других действий, рекомендуется обновлять документ каждые 30 дней (рекомендации исходя из судебной практики).
