Какие бывают торговые и офисные площади, как отличаются друг от друга некоторые районы города и как правильно выбрать объект для коммерческой деятельности для инвестирования? Данные вопросы волнуют бизнесмена, который захотел приобрести собственную первую нежилую недвижимость, либо уже имеет парочку объектов и собирается сдать их в аренду. Кстати, выбрать недвижимость можно на сайте https://gosauda.kz/nedvizhimost.
По началу чтобы выбрать совершенное помещение, В первую очередь обратите внимание. на притягательность объекта по показателям чек-листа, нижеприведенного:
Помещение должно иметь просторную планировку.
Важна проходимость, ее стоит высчитать. Бывает, что объект имеет проходимость всего 100 человек в час, но все данные люди – возможные покупатели, а это означает интересны конкретной категории арендаторов – хозяевам магазина разливного пива или хозтоваров, а возможно и медицинской или ветеринарной клиники.
Важно оценить ставку аренды объекта. Рассчитайте пессимистичную, среднюю и оптимистичную цену.
Узнайте технические свойства объекта (электрические мощности, возможность увеличения мощности, разводка воды, канализация, система вентиляции и кондиционирование, запасные выходы и подъезды для разгрузки).
Убедитесь в юридической чистоте документов.
А как же площадь, спросите вы? В этом случае площадь помещения не особо важна, потому как объект при любых обстоятельствах понравится конкретной, собственной группе арендаторов.
Чек-лист поможет вам отмести варианты, которые не подойдут для приобретения сразу. После важно углубиться в детали.
Кто будет снимать?
Первое, о чем необходимо подумать при подборе помещения,кому вы будете сдавать его в аренду. Следует иметь в виду, какому количеству возможных арендаторов оно станет интересно, какого профиля деятельности обязаны быть арендаторы (к примеру,аптека, гастроном , общепит, или непродовольственные товары). В основном, разнообразные арендаторы предъявляют к объекту собственный ряд условий. Имея это ввиду, можно подобрать максимально подходящий для приобретения, а это означает – популярный в дальнейшем.
Свято место пусто не бывает
Первоочередную роль для помещения для ведения торговли играет место. Широкий спрос у арендаторов будет вызывать помещение на оживлённых улицах, вблизи высокой пешеходной активности. Но «ходовые» места также в глубине жилого массива. Тут проходимость будет маленький, но хорошей.Это помещение будет иметь прибыльность, сравнимую с объектом, пребывающим на более проходимом месте.
«Квадрат» – не основное
В нежилой недвижимости не всегда стоимость за «квадрат» считается определяющим аргументом. Например, можно приобрести помещение по стоимости 80 тыс. рублей за кв.метр, а сдавать его за 700-1000 рублей за «квадрат». Бывает и наоборот: стоило 180-200 тыс. рублей, а сдается по стоимости 1500-2500 рублей за кв.метр. Вот и получаются схожие цифрыпри расчете окупаемости, а разница будет только в площади объекта.
Что пользуется популярностью
Самым большим спросом у арендаторов пользуются объекты площадью от 30-100 кв м. Площади более 100 кв м просто имеют малое число возможных арендаторов. В большинстве случаев на площади до 100 квадратов есть в 3-5 раза больше арендаторов, если сравнивать с арендаторами, которым нужна площадь больше 100 кв м. По этому плата за аренду с 1 метра на маленькой площади больше, чем на очень крупных.
