Системы отопления, отопление дома и загородного коттеджа

Как выбрать правильно коммерческую недвижимость

Дата: 11.09.2019

Какие бывают торговые и офисные площади, как отличаются друг от друга некоторые районы города и как правильно выбрать объект для коммерческой деятельности для инвестирования? Данные вопросы волнуют бизнесмена, который захотел приобрести собственную первую нежилую недвижимость, либо уже имеет парочку объектов и собирается сдать их в аренду. Кстати, выбрать недвижимость можно на сайте https://gosauda.kz/nedvizhimost. 

По началу чтобы выбрать совершенное помещение, В первую очередь обратите внимание. на притягательность объекта по показателям чек-листа, нижеприведенного:

Помещение должно иметь просторную планировку.

Важна проходимость, ее стоит высчитать. Бывает, что объект имеет проходимость всего 100 человек в час, но все данные люди – возможные покупатели, а это означает интересны конкретной категории арендаторов – хозяевам магазина разливного пива или хозтоваров, а возможно и медицинской или ветеринарной клиники.

Важно оценить ставку аренды объекта. Рассчитайте пессимистичную, среднюю и оптимистичную цену.

как выбрать правильно коммерческую недвижимость

Узнайте технические свойства объекта (электрические мощности, возможность увеличения мощности, разводка воды, канализация, система вентиляции и кондиционирование, запасные выходы и подъезды для разгрузки).

Убедитесь в юридической чистоте документов.

А как же площадь, спросите вы? В этом случае площадь помещения не особо важна, потому как объект при любых обстоятельствах понравится конкретной, собственной группе арендаторов.

Чек-лист поможет вам отмести варианты, которые не подойдут для приобретения сразу. После важно углубиться в детали.

Кто будет снимать?

Первое, о чем необходимо подумать при подборе помещения,кому вы будете сдавать его в аренду. Следует иметь в виду, какому количеству возможных арендаторов оно станет интересно, какого профиля деятельности обязаны быть арендаторы (к примеру,аптека, гастроном , общепит, или непродовольственные товары). В основном, разнообразные арендаторы предъявляют к объекту собственный ряд условий. Имея это ввиду, можно подобрать максимально подходящий для приобретения, а это означает – популярный в дальнейшем.

Свято место пусто не бывает

Первоочередную роль для помещения для ведения торговли играет место. Широкий спрос у арендаторов будет вызывать помещение на оживлённых улицах, вблизи высокой пешеходной активности. Но «ходовые» места также в глубине жилого массива. Тут проходимость будет маленький, но хорошей.Это помещение будет иметь прибыльность, сравнимую с объектом, пребывающим на более проходимом месте.

как выбрать правильно коммерческую недвижимость

«Квадрат» – не основное

В нежилой недвижимости не всегда стоимость за «квадрат» считается определяющим аргументом. Например, можно приобрести помещение по стоимости 80 тыс. рублей за кв.метр, а сдавать его за 700-1000 рублей за «квадрат». Бывает и наоборот: стоило 180-200 тыс. рублей, а сдается по стоимости 1500-2500 рублей за кв.метр. Вот и получаются схожие цифрыпри расчете окупаемости, а разница будет только в площади объекта.

Что пользуется популярностью

Самым большим спросом у арендаторов пользуются объекты площадью от 30-100 кв м. Площади более 100 кв м просто имеют малое число возможных арендаторов. В большинстве случаев на площади до 100 квадратов есть в 3-5 раза больше арендаторов, если сравнивать с арендаторами, которым нужна площадь больше 100 кв м. По этому плата за аренду с 1 метра на маленькой площади больше, чем на очень крупных.

Выскажите ваше мнение

Рубрики материалов:
Уделите секунду опросу:

Какому бренду систем отопления доверяете Вы?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...
Фотогалерея:
[easy-media med="988"] Посмотреть всю галерею
Adblock detector